Este piso de 200 m2 ubicado en una de las zonas más céntricas de la ciudad necesitaba una reforma integral. Cerrado durante años y con la distribución y acabados originales se encontraba en un estado de abandono.
Partiendo de las ideas de distribución que tenían los propietarios en mente, una pareja joven con una niña. El estudio de arquitectura OLM se puso manos a la obra para realizar los planos conforme a los gustos y necesidades de los dueños. Después de varias reuniones y modificaciones y tras pedir la oportuna licencia de obra. (Hay que destacar que la estructura de este edificio era madera. Algo a tener en cuenta y que explicaremos mas tarde.).
Comenzamos con la obra.
EL espacio se distribuyó ubicando la zona de día orientada hacia la calle más transitada y la zona de noche en la parte más tranquila.
Los espacios definitivos se resumen, en una gran cocina con isla comunicada a un amplio salón mediante una gran corredera de 6 hojas de suelo a techo realizada a medida en hierro, cristal y detalles en madera. Un espacio multimedia para la visión de películas que al mismo tiempo tiene el uso de despacho y comunicado al salón mediante un fijo y puerta de cristal.
Avanzando por el pasillo nos encontramos a mano derecha con un aseo de cortesía, cuarto de instalaciones (caldera, armario eléctrico, reguladores suelo radiante, lavadora, secadora, fregadero…) y ya al fondo con los tres dormitorios, uno para invitados (el más pequeño de los tres), un amplio dormitorio para la pequeña de la casa y el dormitorio suite con baño y vestidor incluido para el matrimonio, aparte cuentan con otro baño para uso de la hija de la pareja.
Características técnicas.
Al tratarse de una estructura de madera, lo primero que se hizo fue descubrir la estructura original (vigas y pilares revestidos de yeso) para ver su estado. EN este caso fue necesario realizar un refuerzo de toda la estructura con hierro porque parte de ella se encontraba dañada.
Otra de las peculiaridades que podemos encontrarnos en este tipo de viviendas es el desnivel de los suelos, en este caso teníamos hasta 20 cm de diferencia entre un punto y otro de la vivienda. EN este caso nos favorecía para poder pasar las instalaciones saneamiento por debajo del solado, puesto que la distribución nada tenía que ver con su estado actual. Optamos por colocar rastreles de madera y un tablero de barco encima para aligerar el peso, sería impensable salvar ese desnivel con otro material pues cargaríamos a la estructura del edificio con un peso incapaz de soportar.
El sistema de calefacción elegido fue el de suelo radiante una vez más. Como ya he dicho en alguna otra ocasión el confort y ahorro que se consigue hace de este sistema una opción a tener en cuenta siempre que sea posible.
La tabiquería siguiendo con la misma premisa de aligerar el peso la hicimos con placas de cartón yeso. En este caso utilizamos la placa OMNIA de Pladur, que tiene unas propiedades mejores que la habitual en cuanto a dureza, resistencia a fuego y como placa anti humedad.
Todos los techos de la vivienda se bajaron con el mismo sistema intentando respetar en todo la posible a la altura original de la vivienda.
Optamos por puertas altas de 2,30 m de altura libre, que dan más sensación de altura, lacadas en blanco y con rodapiés de gran altura en relación a los convencionales con un diseño a medida también lacados en blancos.
En los baños se optó por cerámica en tonos neutros, beige en el caso del baño infantil y grises imitación piedra coordinados con paredes pintadas en el baño suite. En el aseo de cortesía se opto por un papel a rayas para darle un toque diferente.
Suelo laminado en color claro y paredes en tono neutro, arena para aportar más luminosidad a la vivienda.
La carpintería exterior se sustituyo por completo, todas las ventanas se colocaron en PVC con rotura de puente térmico con un vidrio triple en la zona de día, por ser la calle mas transitada y conseguir así mayor confort acústico.
El único elemento de madera que no se sustituyo sino que tan solo fue reparado y sustituidas las ventanas fue el mirador, elemento significativo del edificio.
Dejamos para el final el hablar de la instalación de fontanería. Una de las premisas muy importantes para el propietario era el crear en su baño un pequeño spa.
Este fue dotado de una bañera exenta con grifería de pie y de una amplia ducha con banco de obra. A la ducha se le incorporaron dos tipos de chorros diferentes unos para el uso habitual de pie y otros para poder utilizar cuando se utilizara el banco.- En ambas zonas se incorporan una alcachofa de techo.
Esta zona queda separada del resto del baño crenado así su pequeño spa, con una iluminación indirecta creada mediante leds escondidos en los jaboneros de obra de pared.
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